• 駅近物件の不動産投資を検討している人
• 住み替え前提に駅近物件の購入を考えている人

beforeコロナとafterコロナで勤務形態は大きく変化

私は大阪市内まで電車通勤をしています。

新型コロナウイルスの影響で緊急事態宣言が出されてからも、テレワークの日数は少なく(週1～2日)、基本的に出社していた残念な(？)サラリーマンです。

beforeコロナ、緊急事態宣言期間、afterコロナ、いずれの期間も電車通勤して気付いたことがあります。

特に大きな意味があるのは緊急事態宣言が解除された後も、通勤電車の利用者数は減ったままということです。

電車に乗らなくていいなら、駅近に住む必要なくない？ってなりますよね。

beforeコロナ～afterコロナまでの電車利用者数の推移について詳しく話します。

beforeコロナの通勤電車

私は地下鉄で大阪市内のビジネス街に通勤しています。

コロナの影響が出る前の2020年2月くらいまでの電車内は

絵に描いたような満員電車でした。

都心に近付けば近付くほど、電車内はぎゅうぎゅう詰めです。

降車駅に着いてもドア付近にいなければ、人を掻き分けて出ないといけませんでした。

ドアまでなかなか辿り着かず、下手したら電車から降りられずにドアが閉まりそうになったこともあります。

満員電車の中でも立ったまま、器用にスマホを見たり読書をしている人もいましたが、私はそんな余裕すらありませんでした。

コロナ拡大～緊急事態宣言中の通勤電車

コロナの感染者が急増し出してからは、テレワークや時差出勤を取り入れる会社が増えました。

それに伴い、電車の利用者は徐々に減り、緊急事態宣言後は今までの満員電車が嘘のようになりました。

都心に入っても、座席は埋まっているものの立っている人はまばらになりました。

体感的にはbeforeコロナの時代と比べて乗車率が50～60％くらいになったんじゃないかと思います。

週末に限れば大阪の主要都市・梅田の人出が86.9％減少したというデータもあります。

afterコロナの通勤電車

2020年5月14日に39県で緊急事態宣言が解除されました。

5月21日には私の住む関西圏では大阪、京都、兵庫も解除されました。

緊急事態宣言が解除されたからといって、元通り満員電車に戻ったかというとそうではありません。

緊急事態宣言の時よりは増えていますが、それでもコロナ以前の70％くらいの乗車率です。

といっても、まだ緊急事態宣言が解除されて間もないので、徐々に乗車人数も回復すると思います。

では、近い将来、また元通り満員電車になるかというと私はそうはならないと思います。

なぜなら、経営者の立場としてはテレワークの方を推進した方が人件費・経費を削減できるからです。

afterコロナの会社経営

コロナがきっかけで、経営者としてはテレワーク導入の良い実験なったと思います。

テレワークでも売上落ちないし、会社回せるんじゃね？

と気づいた経営者も多いはずです。

テレワークで無駄な人件費、経費を削減

経営者としては売上を落とさずに従業員がテレワークを続けることができれば、大きな経費削減ができます。

出勤日を減らせば、定期券を購入する必要がなく、通勤した日数分の交通費だけ払えばいいし、コロナが広まってからは、会議はZOOM等を利用したリモート会議が当たり前になりました。

私が勤める会社は全国に支店があり、1~2ヶ月に1回営業会議といって営業員全員が本社に集まる会議があります。

それがZOOM会議になっただけで、大幅な経費削減になりました。

正直、1日会議をするために全国各地から新幹線で本社に呼ぶのはお金と時間の無駄です。

社員の給料は下げなくても、移動にかかるお金を節約するだけで、会社としては大きな経費削減になります。

私が勤めている会社以外でも、テレワークやリモート会議を経験したことで、今まで無駄な経費を使っていたと気づいた経営者が多いはずです。

コロナとか関係なく、これからもテレワークやリモート会議続けようぜ！

って会社が増えてくると思われます。

テレワークが当たり前になれば広いオフィスもいらない

100％テレワークは無理にしても、出勤日が週に2～3日で済めば社員全員が座れるスペースも必要ありません。

私が勤める会社の場合、社内の三密を避けるため、緊急事態宣言中は通勤がシフト制になっていました。

そうなると半分近い席は一日中空席のままです。

スペースの無駄ですね。

毎日全員出社というスタイルをやめれば、オフィスの広さは半分あれば十分です。

オフィスを小さくできれば、家賃も抑えられます。

経営者の立場からすれば、もはやテレワークを推進しない理由がないですよね。

毎日通勤しなくていいなら、駅近じゃなくてもいい

会社に毎日出社する必要がなくなれば、駅近に住む必要もないですよね。

既にコロナが流行し始めた時点で、都心から田舎へ移住を決意した人も少なくありません。

今後もコロナに限らず、新型ウイスルが発生する可能性も十分考えられます。

これからは、三密になるような都心部に住みたい。勤めたいという人は、減少すると思います。

コロナの時みたいに緊急事態宣言が発令されて「STAY HOME週間」が実施されたら、駅近物件は、むしろ価値が下がると思います。

駅近は基本、利便性が良いということで郊外よりも地価が高いです。

そのため、駅近物件の方が土地が狭い傾向にあります。

私も駅近のマンションに住んでいますが、家族3人で65平米の3LDKと決して広くはないです。

マンションだと庭もないので、「STAY HOME週間」が実施されたら、マジでやることないです。

一方、私が住んでいる地域の場合、駅遠物件なら今住んでいるマンションと同じ価格で庭付きの2階建て一軒家が買えます。

庭があれば外出できなくても家でBBQとかできるし最高じゃないですか！？

同じ価格で部屋数も増やせて、一室あたりの坪数も広くできます。

今までは駅近物件、駅近マンションは資産価値が下がりにくいと言われ続けていました。

しかし、10年後には、駅近に住むメリットが減り、資産価値も下がっていくというのが私の意見です。

テレワーク、リモート会議が当たり前の時代になれば、駅から多少離れていても、広い部屋に住みたい！という人が増えてくると考えています。

そんな時代になれば、駅近の価値は下がり、郊外の価値が上昇します。

自動運転の実用化が駅近離れを加速させる！？

駅近に住むメリットは大きく分けると3つあります。

1. 電車通勤に便利(会社員が住みやすい)
2. 車がなくても生活できる(高齢者が住みやすい)
3. 徒歩圏内に商業施設がある(生活がしやすい)

サラリーマンにも、体力が衰えた高齢者・車を手放した高齢者にも人気！

ということで、駅近に家を買えば、資産価値が落ちにくいというのが今までの常識でした。

しかし、10年後には車の自動運転の普及され、今までの常識が大きく変わろうとしています。

10年後の2030年には完全自動運転の時代が到来？

運転自動化レベルは6段階に分かれています。

レベル0は自動運転機能は全くないので、一般的な乗用車を指します。

レベル1～２は自動運転ではなく「運転支援」のレベルです。

加減速のサポート機能はあるものの、常にドライバーが運転をしなければいけません。

レベル3になって初めて「自動運転」が謳えます。

2020年5月現在、日本の公道で走行が認められているのはレベル3までです。

運転自動化レベル3になると、高速道路等、特定の条件下でのみ運転が完全に自動化可能になります。

自動運転中、ドライバーは手放し運転も可能です。

ただし、緊急時にはアラームが鳴り、ただちに運転できる状態にしておかなければいけません。

2020年の時点で、ここまで自動運転の技術は成長しています。

自動運転の完成形はレベル5です。

レベル5になると、システムがすべてを操作します。

運転手がいらないので、将来は無人の車が走っているという今なら怪奇現象みたいな光景が当たり前になるかもしれません。

日本政府は2025年までにレベル5の実用化を目指すとしています。

仮に2025年までに間に合わなかったとしても、更に5年後の2030年までには実用化されて、都心部を中心に無人の車が走り回っているという未来が待っている可能性があります。

自動運転がレベル5に達すると何が起きるかというと

1. ドライバーが不要になる。(免許が要らなくなる)
2. 自宅に駐車場がなくても車が家の前まで迎えに来てくれる。
3. 無人の車が会社や駅までの送迎をしてくれる。

こんな未来が待っています。

• 運転できないから利便性の高い駅近に住もう。
• アクセスに便利な駅近に住もう。

自動運転が実用化されれば、このような発想は無くなっていくことが予想できます。

テレワークが普及しなかったとしても、自動運転の実用化が現実化されれば、駅近物件の価値は下がります。

まとめ

①働き方の変化、②自動運転の進化

以上、2つの理由により、10年後には駅近物件の価値が全国的に下がるのではないかと予測しています。

コロナウイルスがきっかけで、サラリーマンの働き方が大きく変わり、在宅勤務をする会社員が増える時代が訪れようとしています。

家で過ごす時間に価値を見出す人が増えれば、駅近の狭い物件、狭いマンションよりも、駅遠でも広めの部屋、庭付き一軒家を買う人が増えると思われます。

また、自動運転技術の向上により、

運転しなくてもシステムが自動で目的地まで移動してくれる。

無人の車が送迎してくれる。

10年後にはそんな時代になっている可能性が高いです。

そうなると、駅近の需要は減ります。

不動産の価値という視点で見ると、これからは駅近物件なら間違いないという考えは改めた方が良さそうですね。

その中でも人気商品のひとつがオーダーで作るキッチンボード、カップボードです。

我が家は新築マンションを購入したので、入居に合わせてIKEAで購入することにしました。

キッチンボードはマンションの標準設備として備え付けられているので、我が家で購入を検討したのはカップボード（食器棚）です。

簡単にオーダーできるだろうと軽い気持ちで店舗に行ったのですが、いくつか注意事項があるので今回はIKEAキッチンプランニングサービスの予約の仕方から、プランニング当日までの事前準備についてご紹介していきます。

IKEAキッチンプランニングサービスの予約

IKEAの店舗に行く前に、まずはキッチンプランニングサービスの予約を行わなければいけません。

来店予約をするためには、IKEAファミリーに登録する必要があります。

まだ会員になっていないという方もご安心ください。

IKEAファミリーのページから誰でも無料で新規会員登録することができます。

登録が完了したらマイページのIKEA Family限定サービスよりキッチンプランニングサービスを選択します。

PCから登録の場合は、こんな画面が出てきます。

「サービスを予約する」ボタンをタップすると次の画面に進みます。

スマートフォンからログインした場合はマイページからMENUをタップするとこんな画面になります。
MENUをタップ→IKEA Family限定サービスをタップ→キッチンプランニングサービスをタップと順に進めると予約の画面に進みます。

キッチンプランニング 新規予約・登録フォームの画面にたどり着いたら、来店予定のイケアストアを選択してください。

その後は希望日→希望時間を順番に選択してください。

希望時間は予約可能な時間帯のみ選択できるようになります。
上の画面の場合、この時点で選択できるのは11：00と14：00のみです。

それ以外の時間は先約済みのため選択できなくなっています。

注意事項ですが、予約は最低でも来店予定日の3日前までには済ませて下さい。

1～2日前や当日予約はシステム上できなくなっています。

可能であれば、2～3週間前には予約しておいた方がよいです。

人気のサービスのため、特に土日は数週間先まで予約で埋まっていることもあります。

思い立ったら、できるだけすぐに予約することをおすすめします！

予約せずに行ったら受け付けてくれないの？

そんな不安を抱えている方もいらっしゃると思います。

IKEAキッチンプランニングサービスは予約制のため、基本的に飛び込みで行っても対応してもらえない可能性があります。

私も初めてプランニングに行ったときは予約制であることを知らずに行きました。

しかし、その時は運良くプランナーの方の時間が空いていたようだったのでプランニングしてもらうことができました。

もし予約制であることを知らずに店に行ってしまった場合、あるいは予約したかった日が埋まっていて困った場合、諦めるのは、まだ早いです。

予約をしていないので確実にサービスを受けられる保証はありません。

しかし、スタッフの様子をうかがって手が空いてそうな人がいれば声をかけてみて下さい。

対応してくれるかもしれません。

店舗に行く前にやっておくべき事前準備

IKEAでキッチンボード、カップボードの購入を検討する場合、事前に調べられることは調べておいた方が、当日スムーズにプランニングできます。

事前準備①サイズの確認

まずは家具を置く位置とスペースの採寸を行ってください。

必要な情報は幅、奥行、高さの3項目です。

幅は絶対に調べて下さい。

なんとなくこれくらいかな？と思って購入してみたら幅が足りなかったとか逆に思ったより短かったとなると結構困ると思います。

奥行は計算しておかないと、キッチンとカップボードの間隔が思ったより短かった場合、通路が狭くなります。

高さに関しては、吊戸棚を設置しない場合はあまり気にする必要はありません。

吊戸棚を設置する場合は上下のバランスがあるので測っておいた方がよいです。

幅、奥行、高さの採寸せずに感覚だけで見に行っても商品を決められないので二度手間になります。

事前準備②キッチンボードのデザインを決める

サイズ感がわかったら、どんなキッチンボードにしたいのか、ある程度想像しておくと店で悩む必要がなくなります。

棚の幅は何cmくらい欲しいか、デザイン、色はどんなものが良いか等、ざっくりとでもイメージできていた方が後が楽です。

とはいえ、IKEAにどんな種類があるかもわからないという方も多いと思います。

インスタ等のSNSを活用して「＃イケアキッチン」「＃ikeaカップボード」等で検索すると施工事例がアップされているので参考になると思います。

我が家の場合は、妻がフレンチシックな白いカップボードが欲しいということで「＃フレンチシックインテリア」といった検索ワードも使っていました。

そこで巡り合えたのがIKEAのMETOD(メトード)というモデルです。

インスタで「＃METOD」を調べるとメトードのキッチンボード、カップボードがずらりと並ぶので事前にイメージしやすかったです。

IKEA公式のMETOD/メトードキッチンシステム購入ガイドを見るとより具体的にイメージができました。

事前準備③収納の用途をイメージする

なんとなく、どのデザインが良いかイメージできたら次に棚ごとの用途を考えます。

キャビネットの棚は何段必要か、幅はどれくらい必要か、どの棚に何を入れるかといった想像をします。

たとえば、上段にはカトラリー系を入れるので深さは必要ない。下段は大きめの収納スペースが欲しいといった想像をします。

以上の3項目はプランニングに行く前にある程度、自分で調べておくとプランニングが楽になります。

最低でもサイズの確認だけは事前に行った方がよいです。

デザインや棚の用途については、調べなくてもプランナーが相談に乗ってくれるので、必須事項ではありません。

事前準備④3Dプランニングツールを活用する

IKEAには3Dプランニングツールといって、ネット上でパーツを組み合わせてシミュレーションすることができます。

これを使いこなせると店に行かなくても、ほぼイメージが完成します。

ちなみに私は使いこなせずに断念しました。笑

施工サービスを利用する場合の確認事項

我が家はDIYではなく、施工サービスを利用しました。

IKEAのキッチンボード、カップボードは完成品ではなく、パーツごとの購入システムになっています。

施工サービスを依頼しない場合、自分で組み立てなければいけません。

私は自力で組み立てる自信がなかったので、有料になりますが施工サービスをお願いしました。

店舗に行くまで知らなかったのですが、施工サービスを利用するにもいくつかのハードルをクリアする必要がありました。

店頭でもらった注意事項の紙がこちらです。

事前準備⑤床の材質・壁の材質の確認

特に重要な項目は、床の材質・壁の材質の確認です。

吊戸棚を設置するには壁固定が必要です。

その際に必要な情報が、壁の裏側にある下地の状況です。

石膏ボード＋木下地(何cｍ)間隔か

という情報が必要でした。

そんなの普通、知らないですよね！？笑

吊戸棚を固定するのに必要な柱が壁の裏側にあるはずなんですが、その柱が最低2ヶ所あることが確認できないと施工できないとのことでした。

壁の裏側の構造なんて知らないので、建設会社に聞くしかないですよね？

IKEAに行ったのは土日でしたが、木下地のことは調べていませんでした。

確認しようと思っても土日で建設会社が休みで確認がとれず。

後日確認して、改めて出直すという無駄足を踏むことになってしまいました。

可能であれば事前にカップボードを設置する壁の裏側の木下地の間隔を建設会社に確認していった方がいいです。

施工サービスを依頼しない場合でも、木下地が設置スペースに2ヶ所以上ないと固定できないので、ご自身で設置される場合も木下地の確認は必須となります。

マンション(集合住宅)の場合

事前準備⑥マンションの管理人に作業許可を得る

マンションに住んでいる場合、部材のカット作業を共有スペースで行うので、マンションの許可も必要とのことでした。

木下地の確認やら、共有スペースのやら、正直めんどくさくなってきました。笑

管理人に尋ねたら、駐車場の隅の空きスペースを使っていいとのことで、こちらもクリア！！

共有スペースでの作業の許可も事前に取っておいた方が楽です。

これらの事前準備をしておかないと商品が決まってすぐに購入したくても、その場で購入できなくなります。

まとめ

個人的な意見ですけど、IKEAのカップボード購入は思ってたよりクリアすべき事項が多くて、めんどくさかったです。

正直途中で心が折れて既製品のカップボード置いた方が楽なんじゃないかと思うこともありました。

結果的には無事にIKEAのカップボードが設置できて非常に満足しています。

木下地の確認は、カップボードを設置するための安全確認です。

マンションへの確認は、周りにご迷惑をかけないようにするために必要です。

プランニング後に木下地の確認や作業の確認を行うと再来店しなければいけなくなり、それこそ面倒なので、できるだけ1回の来店でその場で注文できるための事前準備についてまとめました。

IKEAキッチンプランニングサービス利用の流れから購入までの5ステップ

2020年12月27日

IKEAのカップボードMETOD(メトード)を施工業者に組み立てて頂きました！

2020年3月1日

私たち夫婦も1人目の子供が産まれたばかりですが、共働きです。

妻は現在育休中ですが会社は辞めていません。

夫婦共働きで子育て中。

そんな環境の中、新築マンションを購入しました。

住宅ローンは夫婦で組みました。

ローンを組む時に悩んだのが、ローンの組み方です。

夫婦で住宅ローンを組む場合、大きく分けて3パターンの組み方があります。

ペアローン、連帯債務、連帯保証です。

連帯保証の場合、奥さんは住宅ローン控除も受けられないし、団信にも加入できず、メリットがあまりありません。

ファイナンシャルプランナー、不動産会社、銀行にローンの組み方の相談をしましたが、連帯保証をオススメする人は誰もいませんでした。

悩む時間がもったいないので、連帯保証は最初から選択肢から除外していいと思います。

ということで、今回はペアローン、連帯債務に絞って解説していきます。

ペアローンのメリット・デメリット

ペアローンとは？

ペアローンとは、その名の通り夫婦それぞれでローンを組む方法です。

夫婦それぞれが借入金額に対して独立したローンを組みます。

◎夫婦で4,000万円の借入をする場合

夫：3,000万円、妻：1,000万円

夫婦ともに2,000万円ずつ

夫：1,500万円、妻：2,500万円　など

持分は、それぞれの借入限度額内であれば自由に設定できます。

ペアローンのメリット

①住宅ローン控除を夫婦ともに受けられる

ペアローンの場合、それぞれの借入金額に応じて住宅ローン控除が受けられます。

住宅ローンの控除額を最大限にしようと思えば、夫婦の借入額の割合＝夫婦の収入の割合にした方がお得です。

たとえば夫の収入600万円、妻の収入400万円であれば、借入の割合は夫6：妻4が理想的です。

ただし、これは奥さんがローン完済まで仕事を続けることが前提になります。

近い将来、奥さんが仕事を辞める可能性があるのであれば旦那さんの割合を多めにしておいた方が無難です。

仕事を辞めてしまえば、収入がなくなるので住宅ローン控除が受けられなくなってしまうからです。

収入がない状態で妻の借り入れが多く残っていると、夫が妻のローン返済を肩代わりしていると見なされ贈与税が課せられる恐れもあります。

住宅ローン控除の仕組みをよく理解しておくことも大切です。

住宅ローン控除は借入残高の１％もしくは所得税＋住民税の低い方の額が控除される仕組みです。

控除期間の10年間、毎年40万円引かれると思っている人もいるようですが、これはあくまで最大控除額です。

借入残高が4,000万円以上あったとしても、収入が少なければ所得税＋住民税が40万未満ということもあり得ます。その場合、住宅ローン控除はフルで受けられません。

夫婦共働きということが前提であれば、住宅ローン控除は満額にならなかったとしても夫婦ともに受けられるので大きなメリットとなります。

②夫婦ともに団信に加入できる

ペアローンであれば、それぞれの借入金額に応じて団信(団体信用生命保険)に加入することができます。

夫婦のどちらかが亡くなってしまった場合、亡くなった方のローン残額返済は免除されます。

夫が亡くなった場合、夫が残したローンの返済はなくります。

ただし、妻のローンは残ります。

夫婦のどちらが亡くなっても、その後のローンの返済が困らなくて済むような配分でローンを組みましょう。

金銭的に団信だけで不安な場合は、別途生命保険に加入しておいても良いと思います。

ペアローンのデメリット

①諸費用が夫婦それぞれにかかる

ペアローンの場合、夫婦別々にローンを組むことになります。

そのため、ローンの契約も2本になります。

となると契約時にかかる事務手数料、登記費、印紙代といった諸費用もそれぞれにかかり一人でローンを組むよりも2倍の諸費用がかかります。

②夫婦どちらかの収入がなくなるとローンの負担が大きくなる

ペアローンの場合、夫婦それぞれでローンの返済をするので夫婦ともに働き続けることが前提となります。

しかし、夫婦生活をしていたら出産、育児といったライフイベントが発生する可能性があります。

ライフスタイルが変われば今までのように共働きが難しくなるかもしれません。

夫婦のどちらかが育児に専念し仕事を辞めて収入がなくなるとローンの返済が厳しくなります。

自力でローンの返済ができずに、夫または妻の収入からローンの返済を行うと贈与とみなされ贈与税が課せられる可能性があります。

ペアローンを組む場合、将来設計をした上でローンの割合を組む必要があります。

連帯債務のメリット・デメリット

連帯債務とは？

連帯債務とは夫婦で1本のローンを組む契約です。

ローンの返済義務は夫婦ともに発生します。

ただし、ローンの契約者は夫または妻のいずれか1名のみです。

夫がローンの契約者になった場合、妻は連帯債務者として登録されます。

ローンは夫の口座から毎月引き落とされます。

名目上は連帯債務なので妻にも返済義務はありますが、正直妻もローンの返済をしているのか、夫単独でローンを支払っているのかは銀行では判断できません。

銀行からしてみれば毎月ローンが振り込まれたらそれでOKです。

夫婦でいくらずつ支払うのか、何体何の割合で支払うのかは夫婦間で自由に設定できます。

連帯債務のメリット

①諸費用を抑えられる

ペアローンと違い連帯債務の場合、契約は1本のみです。

そのため契約時にかかる諸費用が1本分で済みます。

諸費用とは事務手数料、融資手数料、印紙代といったものでローンの返済とは無関係の出費です。

その割に数十万円もするので、できるだけ抑えておきたい金額です。

②ライフスタイルが変わる可能性がある夫婦に向いている

ローン契約時は夫婦共働きでも、返済が終わるまでずっと共働きが続くとは限りません。

特に女性の場合、出産といった身体に大きな負担がかかるイベントが発生する可能性があります。

産休、育休を取って職場に復帰すれば問題ありませんが、出産を機に退職することや育児が大変で仕事を辞める可能性があります。

ペアローンであれば、収入がなくなっても妻の返済額は変えられません。

連帯債務であればローン自体は1本しか組んでいないので、妻がいくら返済しなければいけないのかという決まりはありません。

というより引き落とし口座が1本なので、夫婦でいくらずつ出しあっているのかというのは確認しようがありません。

ただし、妻の収入がなくなった場合、ペアローン同様、贈与税が課せられる恐れはあります。

贈与税は1年間で110万円の基礎控除額があるので、妻の持ち分が年間110万円以下であれば気にしなくてもよいです。

将来、夫または妻のどちらかが仕事を辞める、あるいは収入が減る可能性が高い場合はペアローンよりも連帯債務の方が気が楽なのではないでしょうか。

③住宅ローン控除は夫婦ともに受けられる

ペアローンと同様、連帯債務の場合も住宅ローン控除は夫婦ともに受けられます。

控除額は、登記時の持分の割合によって変わります。

持分の割合の決め方は、夫婦の収入の割合と同じにするか、夫の割合を実際よりも多めにするのが一般的です。

妻の割合を大きくしてしまうと収入がなくなった場合、控除が受けられなくなってしまうからです。

連帯債務のデメリット

①団信は主たる債務者しか加入できない

ペアローンの場合、夫婦ともに団信に加入しますが、連帯債務の場合、団信に加入できるのは主たる債務者のみです。

夫メインで契約した場合、夫が亡くなった場合ローン残高の支払いは全額免除となります。

しかし、連帯債務者である妻が亡くなった場合、ローンの残高は無くなりません。

妻に万が一のことがあった場合、ローンの支払いができなくなってしまう恐れがある場合は、妻に生命保険に入ってもらう、家を売却する等、対策を考えておいた方が良いです。

②取り扱っている金融機関が限られている

連帯債務は金融機関によっては取り扱いをしていません。

審査を受ける際に、連帯債務での借り入れが可能か確認する必要があります。

ペアローンと連帯債務どちらがオススメ？

共働き夫婦が住宅ローンを組む場合、結局のところペアローンと連帯債務のどちらが良いのでしょうか？

結論から言うと私たち夫婦は連帯債務でローンを組みました。

なので個人的には連帯債務の方をオススメします。

私たち夫婦の場合、現状共働きをしています。

妻は現在育休中で来年から復職予定です。

今のところ仕事を辞める予定はありませんが、育児の状況次第では退職する可能性もあります。

ペアローンより初期費用が安く済むという点とローンの引き落とし口座が1本でまとめられる点がメリットだと考えています。

ペアローン、連帯債務、連帯保証の違いまとめ

最後に、ペアローン、連帯債務、連帯保証の違いについて表でまとめておきます。

入居時には揃えておきたいインテリア商品のひとつがカーテンです。

２LDK以上のファミリー向け新築マンションを購入された場合、窓のサイズが大きい場合が多く既製品では購入できない場合があります。

既製品のカーテンが使えない場合、オーダーカーテンを注文する必要があります。

オーダーカーテンの業者はマンション契約時にデベロッパーから紹介があると思いますが、大抵の場合、高級メーカーで値段も割高である傾向があります。

デベロッパー頼みではなく、自分でカーテン業者を探したい！

そのような方向けにおすすめのカーテン業者をご紹介いたします。

おすすめのオーダーカーテン業者

①ニトリ

「お、ねだん以上。ニトリ♪」のキャッチフレーズでお馴染みのニトリです。

コンセプト通り、家具メーカーの中では比較的安価で機能性に優れた商品を取り扱っています。

その中でも、カーテンの評判は高いです。

全国500店舗以上あるのでお近くのニトリで商品をチェックしてみてはいかがでしょうか？

店舗以外でもネット通販もあります。

ニトリ公式通販ニトリネットからもオーダーカーテンの発注が可能です。

②cucan（クーカン）

cucanは大阪、奈良に3店舗構えるカーテン、ラグ、カーペット等を取り扱う専門店です。

私の家の近くにもお店があるので、個人的には愛着がありおすすめの店です。

cucanオリジナルラグの「ふかぴた」はインスタ等SNSでも話題沸騰の商品なので、店の名前は知らなくても、ふかぴたは知っているという方も多いのではないでしょうか？

カーテンの種類も豊富で全部で200種類以上の色や柄の中から好みのオーダーカーテンを注文することができます。

カーテンのテイストとしては特に北欧系の柄が豊富です。

オーダーカーテンはすべて国内メーカー「スミノエ」が生産した日本製カーテンです。

気に入った柄の商品が見つかったけど、近くに店舗がないという方はcucanの公式ネットショップからもご購入頂けます。

③CURTAIN×CURTAIN(カーテンカーテン)

カーテンカーテンは愛媛県今治市に店舗を構えるカーテンの専門店です。

創業100年の歴史を誇り、10万件以上のオーダーカーテンを作ってきた実績があります。

カーテンに特化した専門店と言うことで２万点もの品揃えがあります。

オーダーメイドのカーテンが安いものであれば1枚1,980円～手に入ります。

種類が豊富で安さも武器にしたお店です。

素人採寸ではサイズ間違えがありえますが、カーテンカーテンでは有料ですがお直しも可能です。

オーダーカーテンを安く手に入れたい！

たくさんの種類から選びたい！

そんな方にオススメのショップです。

④パーフェクトスペース

パーフェクトスペースはサンゲツやスミノエといった国内の高級カーテンメーカーの商品を中心に取り扱うカーテン専門のネットショップです。

無店舗型なので少し不安な方もいらっしゃるかもしれませんが、生地見本のサンプルサービスを行ったり、対応エリアであれば出張採寸にも来てくれます。

5,000点以上のアイテムを取り揃えている点も魅力です。

⑤ジャパンカーテン

ジャパンカーテンは無地のカーテンのみを取り扱う、とにかくシンプルな注文方法にこだわったネットショップです。

注文方法は好きな色を選んで、サイズを選んでオーダーする。

それだけです。

無地のカーテンが欲しい方や複雑な注文が苦手な方にはオススメのネットショップです。

以上、オーダーカーテンを頼める業者は他にも多数ありますが、できるだけ異なる特徴を持ったショップを5店舗取り上げてみました。

• 1年以内に新築マンション・新築一戸建てを購入した。
• 新築マンションの契約をしたばかり。
• これから新築マンションの契約をするつもり。

そんな人にとっては、5,000円がもらえるチャンスなので有益な情報になります。

アンケートに答えるだけで5,000円もらえるってあやしくない？

確かに、アンケートに答えるだけで、全員に5,000円プレゼントって言われたら、ちょっとあやしいですよね。

私も何か裏があるんじゃないかと少し疑ってました。笑

でも、結論から言うと応募した結果

普通に5,000円分のギフトカードが届いて終わりでした。

その後、不要なDMが送ってこられたり、勧誘の電話が掛かってくることは一切ありませんでした。

広告主が、誰もが知っているSUUMO(スーモ)という点も信用できるポイントです。

キャンペーンの詳細については後ほど解説します！

マンション買うのに初期費用はいくらかかる？

新築マンションを購入すると頭金ゼロで購入したとしても何かとお金がかかります。

私の場合、頭金なしで4,000万円弱のマンションを購入しました。

頭金ゼロのフルローンでも初期費用に300万円前後かかりました。

何にそんなにお金を使うのかと言うと、まずは諸費用と呼ばれるものです。

諸費用とは、登記費、修繕積立基金、管理費等前納分、ローン事務手数料、固定資産税、都市計画税、融資手数料、印紙代といった費用の総称です。

まずは契約時にこれらの費用を一括で支払う必要がありました。

私のマンションの場合ですが、諸費用だけで150万円程度支払いました。

3,000万円代の新築マンションを購入するのに必要な諸費用の目安はいくら？

2019年10月2日

その他にも家具・家電を新調したり、オプションを追加したりしてるとプラスで100万円くらい、あっという間にかかってしまいました。

家やマンションを購入すると頭金の有無にかかわらず高額の初期費用が必要となります。

そんな時に、少しでも臨時収入があると助かりますよね！

SUUMO(スーモ)のアンケート回答で5,000円分のギフト券を対象者全員にプレゼント！

新築マンション購入すると思いのほか初期費用がかかってしまった！

そう感じている方も多いのではないでしょうか？

私は結構ダメージを受けています 笑

そんな中、リクルートが運営するSUUMO(スーモ)が新築マンション・新築一戸建て購入者を対象にアンケートを実施しています。

新築マンション・新築一戸建て購入の契約後アンケートに答えるだけで対象者全員に5,000円分の商品券がプレゼントされます！

全員プレゼントなんて、うまい話ちょっと怪しいと疑う方もいらっしゃると思います。

確かに無名の企業だったら、かなり怪しいですよね。

下手したら個人情報を悪用されるのでは？といった不安もあると思います。

しかし、今回のキャンペーンの主催者はリクルートです。

誰もが知る有名企業が実施しているイベントなので、信用しても良いのではないでしょうか？

実際に私もアンケートに答えて5,000円分のギフト券をもらいました！

アンケート後、半年くらい経過しましたが今のところ、何かに勧誘されたりといった個人情報の悪用はされていません。

信頼して良さそうです。

数千万円のマンションを買って、初期費用に数百万使っていたら、金銭感覚が狂ってしまいそうですが、よく考えたら5,000円分のギフト券を抽選ではなく漏れなくプレゼントってすごくないですか！？

SUUMOのアンケートに答えて5,000円ゲット！

対象者

プレゼント応募には一定の条件を満たす必要があります。

①新築マンション・新築一戸建て購入の方

キャンペーンの対象は新築物件の購入者に限定されています。

残念ながら中古物件の購入者の方は対象外となります。

②2018年1月以降にご契約の方

このブログは2019年に書いているので、当ブログをご覧の新築物件購入の方＝2019年以降契約の方だと思います。

この条件は問題ないと思います。

③契約した住宅の種類

新築マンション：分譲会社が販売したマンション

新築戸建：分譲会社もしくは仲介会社の販売した新築の建売住宅・建築条件付き土地の注文住宅

④契約した住宅の所在地が以下の方

所在地の対象は、かなり限定的ですね。

私の場合は関西で購入したので対象エリアになっていました。

⑤回答者は契約者本人または20歳以上で同居するご家族の方

未成年の方や同居しないご家族の方は対象外となっています。

アンケートに回答した感想

5,000円分の商品が全員に貰えるならラッキー！

そんな感じで軽いノリでアンケートに回答し始めたのですが、正直アンケートの項目は、かなり多いです。

ぶっちゃけ、めんどくさくなって途中で回答をやめようかと思いました。

これが抽選で○名様にプレゼント！といった当たる確率が低い懸賞であれば、アンケートに答え終る前に挫折していたと思います。

しかし、SUUMOのアンケートは全員プレゼントです！

5,000円が欲しいがために頑張って最後まで答えました。

項目が多いとはいえ、それぞれの質問に即答していけば10～15分あれば最後まで回答できると思います。

15分間だけ我慢すれば5,000円手に入ると思えば、結構おいしいバイトみたいな感覚で頑張れました。

新築マンション・新築戸建住宅をご購入の方も是非、アンケートに回答して5,000円分の商品券をゲットしてみてくださいね！

SUUMOのアンケートに答えて5,000円ゲット！

私は妻と0歳の子供がいる、ごく普通のサラリーマンです。

新築マンションの購入契約を交わしたのは今年(2019年)の1月です。

場所は大阪の中心地まで地下鉄1本で行けるエリアで、間取りは３LDK。広さは約65平米です。

マンションの購入価格は4,000万円弱でした。

モデルハウスやモデルルームを見学し始めたのは1年前くらいからですが、本格的に買おうと思って行動に移したのは今年に入ってからなので実質1ヶ月以内で家を決めたことになります。

決断自体は早かったのですが、その間それなりに勉強した上での決断だったので今のところ後悔はしていません。

購入意思がなかった1年前までさかのぼると戸建て住宅から新築マンション、中古マンションまで、さまざまな物件を見てきました。

私が住んでいるのは大阪市内で全国的にみると地価が高く資産価値も維持されているエリアです。

さまざまな物件を内覧してわかったのですが、中古物件であっても交通の便が良い都会で修繕等ちゃんと管理してあれば、そこまで資産価値は下がりません。

資産価値が下がりにくいエリアでマンション購入を検討されている方は、中古が良いか新築が良いか参考にして頂けるよう記事を作成しました。

新築マンションは買った時点で価値が3割下がるって本当？

新築マンションの場合、購入した時点で価値が3割は下がると言われています。

マンション代には売り出しに必要な広告費や人件費、モデルルームの費用が含まれているからです。

それらの値段を差し引くと建物の価値は3割くらい下落する計算になります。

例えば4,000万円の新築マンションを購入した場合、購入した時点で価値が3割下がり、住んだ瞬間に2,800万円の価値にしかならないなんて言われています。

そう言われると新築マンションを買うのは損な気がしますよね！？

お金の勉強をしている人ほど、「新築マンションを買うなんて愚かだ！」なんて言います。

私もお金の勉強はしてきたので、このような知識があり当初は新築マンションを買うことに抵抗がありました。

新築マンションは購入した時点で3割価値が減るという理論が正しければ新築で4,000万円で売られていた物件は中古になったら築浅でも2,800万円で売られているはずですよね？

大阪市内の築浅物件の相場は？

新築マンションを購入するのは、もったいない！

そう思い、実際に中古マンション購入の検討もしました。

買うからには、これから少なくとも10年以上は住むつもりだし、せっかくなら綺麗なマンションに住みたい！

ということで新築に近い状態の築浅物件を探しました。

私が探した時は、本当に新築に近い築5年以内の物件というのは見つかりませんでした。

築10年前後のマンションが見つかったので、数軒内覧してみました。

まず外観の感想ですが、外観はどこも綺麗でした。

近くで見ると確かに多少は年季が入っていましたが、マンションの全体像が見えるくらいの位置で見れば全然古くは見えませんでした。

合格点です。

続いて部屋の中です。

部屋の中はというと・・・正直、どの物件も微妙でした。

何が微妙かと言うと思っていたより使用感が残っていた点です。

特に気になったのは水回りです。

クリーニング済みとのことでしたが、どの物件も築10年前後とは思えないほど水垢が目立っていました。

大抵の中古物件の場合、トイレだけは新調されていましたが、台所やバスルームはリフォームされていませんでした。

フローリングや壁もそれなりに年季が入っていていました。

私たちが探していた物件は大阪市内の住宅地が中心で、新築であれば3LDKで4,000万円前後が相場のエリアです。

中古物件であれば理論通りなら2,800万円以下になっているはずですよね！？

私が見た築10年前後の3LDKのお値段はというと・・・なんと3500万円前後！！

新築とほぼ一緒じゃん＼(^o^)／

高いお金出して中古マンションを買う意味ないですね。

もしこの中古マンションを35年フルローンで組んだ場合、月々の支払いは管理費、修繕費も合わせると10万円を超えます。

中古マンションを買うのはやめました。

エリアによっては10年経っても資産価値があまり変わらない場合や逆に資産価値が上がる場合もあります。

大阪市の私たちが探していたエリアの場合、10年経っても資産価値がほとんど下がらないエリアでした。

このような地域では築浅物件もお買い得とは言えません。

逆に築浅の綺麗な物件でも地域によっては安くなっている場合もあります。

この場合、中古で買った方がお買い得であることもあります。

資産価値が下がりにくい人気エリアでマンションを買うなら築浅中古を買うメリットは、あまりありません。

穴場スポットであれば、新築より築浅中古物件の方が割安に感じられると思います。

新築マンションは買った時点で価値が3割下がるか？という問いに対する答えはNOです。

資産価値の高いエリアや物件であれば、築10年くらい経ってもほとんど価値は下がりません。

新築マンションを購入した理由

①今住んでいる賃貸マンションが不便だったから

現在は築20年、55平米2LDK東向きの賃貸マンションに住んでいます。

（新築マンションを購入済みですが、建物が未完成の為、まだ賃貸マンションに住んでいます。）

妻としてはキッチンが狭く、部屋も狭いのが不満でした。

ベランダ側には一軒家がありカーテンを開けるとお互いに部屋の中が丸見えです。

じろじろ見るわけではありませんが、洗濯物を干すときとかお向かいさんと目が合うこともあり気になっていました。

最寄駅からは徒歩15分程度かかり、やや遠いです。

家賃は管理費・共益費込で約75,000円です。

閑静な住宅街で近くに大きな公園もあるので周囲の環境は良かったのですが、マンション自体に不満があり引っ越すことを決めました。

ちなみになんでわざわざそんな不満のある物件を借りていたかと言うと単純にお金の問題です。

そりゃ高い家賃払えば、もっと良い物件に住めますよね！

残念ながら経済的な余裕がなかったので、妥協して選んだのが今住んでいる賃貸マンションです。

これから住む予定の新築マンションは65平米3LDK南向きのマンションです。

駅からは徒歩3分の駅近マンションです。

マンションの購入価格は4,000万円弱でした。

頭金ゼロの35年ローンで購入しました。

月々の支払いはローンに管理費、修繕積立金を合わせると10万円を超えます。

75,000円の家賃で高いと言っているのに月々10万円のマンションを買うなんてどうかしてると思われるかもしれませんが、毎日過ごす場所なので出費よりも環境を優先させました。

それに10年間は住宅ローン控除も受けられるので、事実上の支払いはもう少し抑えられます。

②新築の方が気持ちが良いから

単純に気持ちの問題です。

せっかく買うなら、まだ誰も住んだことのない綺麗な部屋に住みたいと思ったからです。

最初は中古物件も検討していたのですが、中古物件は築浅でも使用感があります。

妻と話した結果「古いマンションに住むなら買う意味なくない？」って話になりました。

古いマンションに10万円の家賃払うくらいなら、10万円でローン組んで新しいマンションに住みたいなって話です。

最近は、あえて古い中古マンションを購入してフルリノベするやり方も流行っています。

建物は古くても室内の見た目は新築とほぼ変わらないというスタイルですね。

このスタイルであれば確かに新築マンションより安く自分好みの部屋が手に入ります。

部屋にこだわりがある人やDIYが好きな人はリノベ前提で古いマンションを購入するのもアリですね！

ただ、部屋自体は綺麗にできても建物は老朽化しているので何十年も先まで住むのには適していないと思います。

我が家の場合は、家にそこまで強いこだわりがあるわけではなかったので、手っ取り早い新築マンションにしました。

中古マンションの物件購入からリノベーションまでをご提供！リノべる。

③ある程度カスタマイズできるから

新築マンションの場合、建設前に購入すれば無料オプション、有料オプションである程度自分好みにすることができます。

我が家の場合、リビングに収納スペースの増築とクロスの柄変更、ホスクリーンの設置を有料オプションで付け加えました。

無料オプションでは3色の中からフローリング、建具(室内ドア)、キッチンのカラーセレクトを行いました。

これだけで、多少は他の部屋と差別化できます。

0から部屋を作り出すより、ベースがあって、それを少しアレンジするくらいのスタイルが私たち夫婦には合っていました。

④私が死んだらローンの支払いがなくなるから

可能性は低いですが、35年以内に私がガンになって働けなくなったり、最悪亡くなってしまうこともありえます。

ローンを組んでいれば団体信用生命保険(団信)に加入しなければいけません。

団信に入っていれば、万が一ローンを組んだ債務者が亡くなった場合、残りのローンの返済は免除されます。

一人暮らしのマンション購入であれば何のメリットもありませんが、私には妻子がいます。

もし私に万が一のことが起こっても家族がローンの返済に追われることはありません。

銀行にお金を借りてローンを組めば金利が発生するので、ローンを組むこと＝銀行の奴隷になることみたいな言い方をする人もいます。

確かに金利を払うのは馬鹿らしく思えますよね。4,000万円のローンを組めば今の低金利のまま35年経ったとしても支払総額は4,500万円近くになります。

500万円近く銀行に寄付するのと同じなのでムダ金と言えばムダ金です。

ただ、この金利には団信と言う名の生命保険料が入っているので、団信は万が一の時のための掛け捨て型の保険料と割り切れれば良いのではないかと思います。

一方、一生賃貸マンションに住み続けた場合、私の身に何かあった時、家賃の支払いはどうなるでしょうか？

私が死んだところで家賃の支払い義務はなくなりません。

残された家族が払うしかないのです。

そう考えると家族を持てば家やマンションを買った方が良いのではないのでしょうか？

それでも賃貸マンションの方が良いという方は、ご自身に不幸なことが起こった場合、ご家族を路頭に迷わないために、毎月家賃分くらいの保険金が出る保険に加入されることをオススメします。

⑤定住しようと決めたから

私は20代の頃は大学卒業、就職、転勤、結婚といったイベントが多かったこともあり数年単位で賃貸マンションを転々としてきました。

しかし、結婚し子供が産まれたことでそろそろ定住した方が良いかなと思ってきました。

親の都合で転校を繰り返すのは、かわいそうですよね。

私は子供時代は一度も引っ越したことがありません。

大学進学以降、地元を離れていますが、今でも地元に帰れば仲間が迎えてくれます。

個人的には故郷があるのは良いと思っているので、そのような環境づくりを自分の子供にもしてあげたいと思っています。

新築、中古マンションの価格妥当性がわかる【住まいサーフィン】

まとめ

資産価値が下がりにくいエリアで新築マンションを購入するか築浅の中古マンションを購入するか悩まれた場合、個人的には新築マンションの購入をオススメします。

なぜなら新築マンションも中古マンションも値段がそれほど変わらないからです。

値段が変わらないのであれば新築の方が良いと思いませんか？

では、中古マンションは築浅であっても日本各地どこでもオススメしないかというとそういうわけではありません。

地域によっては綺麗な状態の中古マンションが割安で売られていることがあります。

大事なの現場チェックと相場チェックです。

今、自分が買おうとしている家やマンションは割高なのか割安なのか適正なのか、そのあたりの見極めが大事です。

マンションの価値の良し悪しの目利きをするには現場で数をこなすと良いと思います。

新築マンション、中古マンション、一戸建て等さまざまな物件を見て回ると物件を見る目が養われます。

私は結果的に新築マンションを購入しました。

そのため、新築マンション購入をオススメする記事になりましたが、価値観は人それぞれ違います。

ご自身の目で確かめて最良の物件に出会われることを望んでいます。

• 結婚を考えた時
• 結婚を決めた時
• 子供が産まれた時
• 独身を貫くと決めた時
• マイホーム購入のための資金が貯まった時
• 定年退職した時 etc…

私は現在30代で妻と0歳の子供がいる、ごく普通のサラリーマンです。

そんな私も家を買うか賃貸に住み続けるか考えていました。

結果的に私は今年、家(新築マンション)を買いました。

（厳密にいうと家は買いましたが建物がまだ完成していないので記事を書いている時点では賃貸マンションに住んでいます。）

個人的には、結婚したら家を購入したほうが良いと考えています。

その理由について述べていきます。

家を購入しようと思ったきっかけ

私はもともと家の購入にはどちらかというと否定的でした。

理由は基本的に持ち家は負債になるからです。

一般的にマイホームは資産と言われていますが、ロバート・キヨサキ著「金持ち父さん 貧乏父さん」によると「持ち家は負債」と定義されています。

ロバート・キヨサキの資産と負債の定義は次の通りです。

資産は私のポケットにお金を入れてくれる

負債は私のポケットからお金をとっていく

持ち家の場合、毎月ローンの支払いがあり、お金をとっていく存在なので負債になります。

お金持ちは不動産や株等と資産を買うことに生涯を費やし、貧乏な人は負債を買うことに生涯を費やすと言います。

この本を読んで、家は買うべきではないと考えていました。

そんな私が新築マンションを購入するに至るには、いくつかのきっかけがありました。

持ち家は負債。賃貸も負債。

持ち家は住んでいる限りお金がかかるので負債です。

売却したり賃貸に出せば不動産収入となり資産になりますが、住むことを目的としている限り負債になります。

ということで家を購入するメリットはないように思えますが、よく考えたら賃貸も負債です。

賃貸住宅に住むには当然お金がかかり、収入にはなりません。

家を買おうが、借りようがどちらにせよ負債には変わりないので、頑なに買わない理由もないと考えるようになりました。

余談ですが、最近はマイホームを資産化している人も増えてきています。

具体的には

• マイホームの一階を賃貸住宅にして家賃収入を得る
• 部屋の一部を貸しスタジオ、貸しルームにしてレンタル収入を得る
• 自宅兼店舗にして収入を得る

といった方法でローンを返済しながら収入を得るというスタイルです。

マイホームを資産化できれば、もはやメリットしかないですね！

妻がマイホームを欲しがっていたから

妻は一貫してマイホームを所有したい派でした。

結婚当時は仮の住まいと考えていたので賃貸マンションを借りました。

子育てがしやすい環境の物件を借りたので、家を買う気がなかった私は子供が小さい間の5～10年くらいは、この賃貸マンションに住み続けても良いかなと思っていたのですが、妻としては早く家が欲しかったようです。

妻の意見も尊重したいので、1年前くらいからモデルルームの見学をはじめてイメージを膨らませるようにしていました。

一軒家かマンションかで迷いましたが、車を所有しておらず駅近が良かったのでマンションを選びました。

子供が産まれたから

入籍後2年程度は妻と2人暮らしでした。

子供がいなければ住環境を変えることに抵抗はないのですが、子どもが生まれると子どもの将来のことも考えるようになります。

私はいろんなところに住んでみたいという気持ちもあり、家を買って一箇所に定住するより気軽に引っ越しができる賃貸マンションの方が良いと思っていました。

しかし、子どもが生まれたことで考え方が変わりました。

子どもは引っ越しをすると校区が変われば市内であっても公立であれば転校しなければいけません。

転校すれば友達とお別れをして、新しいコミュニティに溶け込む努力が必要となります。

私自身は子供の頃、引っ越しも転校もしたことがありませんでした。

そのおかげで未だに幼稚園や小学校からの友人との繋がりもあります。

子どものことを考えると転々とするより定住した方が良いのかなという考えになりました。

友達が続々と家を購入しだしたから

周囲の環境に感化されたというのは正直あります。

仲の良い友達が私と同時期に結婚し、次々に一軒家やマンションを購入し招かれて行くと羨ましい気持ちになっちゃいますよね！

私がマンションを購入する一番のきっかけは友人たちの影響によるものです。

結構単純ですね！笑

立て続けに友人のマイホームの新居を訪問して乗り気になった勢いで買っちゃいました。

家づくりで損しないために【持ち家計画】

結婚したら家を購入した方が良い理由

持ち家は住んでいる限り基本的に負債になります。

そのことを踏まえた上で、私は結婚したら一生賃貸住宅に住み続けるよりも家を購入した方が良いと考えます。

結婚したら家を購入した方が良い理由についてお話します。

団体信用保険(団信)があるから

私が家を購入した一番の理由は団体信用保険(団信）があるからです。

団信とは、住宅ローンを組んだ場合、返済期間中に債務者が亡くなったり、がんと診断されたら残りのローン返済額が0円になる生命保険のような制度のことです。

住宅ローンを組む場合、基本的に団信への加入は必須となります。

保障内容は銀行やプランによって異なりますが、最低でも債務者が亡くなった場合はローンの返済の必要がなくなります。

保障内容を手厚くすればするほど金利に上乗せされるのでローンの返済額は増えます。

私の場合、死亡時及びがんと診断された場合にローンの返済が免除されるプランに加入しました。

団信に加入したことで、万が一、私が亡くなったとしても残された家族はローンの返済に苦しむことはありません。

マンションの場合、ローンの返済がなくなっても管理費、修繕積立金は毎月払う義務があるので、そこはデメリットとなります。

しかし、同クラスの賃貸住宅に住むよりは、はるかに少ない負担で済みます。

参考までに、私が購入したマンションの場合、約65平米の３LDKで購入価格4000万円弱ですが、それに対し管理費＋修繕積立金は15,000円弱に設定されています。

築年数の経過とともに管理費＋修繕積立金は上乗せされると思われます。

30年後には3万円前後になっているのではないかと思います。

一軒家の場合、管理費、修繕積立金という概念はないのでローンの返済がなくなれば実質無料で住むことができます。

ただ一軒家も老朽化はするので将来的に修繕費は必要です。

修繕費を貯めておく必要はありますが、マンションの管理費、修繕積立金を払い続けるよりもお金はかからないと思われます。

以上のことから、万が一、ローンを支払っている家族が亡くなったとしても団信に加入していれば、残された家族が居住費で金銭的に苦しむ心配はあまりないと言えます。

ローンの支払いをなくすだけでなく、管理費、修繕費や生活費の負担を少しでも減らしてあげたいと思うのであれば、生命保険に加入されることをおすすめします。

亡くなった時点で契約した金額が家族に振り込まれる貯蓄型の生命保険や毎月定額が振り込まれる掛捨て型の生命保険等、さまざまな種類の生命保険があります。

保険の相談は特定の保険会社にするより、さまざまな保険会社の商品を取り扱うファイナンシャルプランナーに相談されることをおすすめします。

保険見直し本舗であれば40社以上の保険会社と提携しているので、あなたにピッタリの商品を紹介してくれます。全国に256店舗あるので公式HPより来店予約して、まずは無料相談されてみてはいかがでしょうか？

賃貸住宅は家族が亡くなっても家賃はなくならない

家を購入した場合、団信に加入していればローンの債務者が亡くなれば残りのローンは消滅します。

団信の条件次第では亡くならなくても、特定の病気に診断された時点でローンの返済が消えます。

では、賃貸住宅に住んでいた場合どうなるでしょうか？

家賃を支払っている人が亡くなったり、ガンなどの重い病気で働けなくなったとしても残念ながら家賃は消えません。

残された家族が一生家賃を払い続けなければいけません。

家賃が高すぎるようであれば、生活ランクを落として家賃が安い物件に引っ越さなければいけません。

自分の身に何かあったとしても、家族を路頭に迷わせないために私は家を買うことを決断しました。

子供に故郷を作ってあげたかったから

私は高校卒業後、大学進学や就職先の都合、個人的な都合も含めて15年で7回引っ越しを経験しました。

独身だったこともあり自由な生活を送っていたので、いろんな場所に住むことは楽しかったのですが、結婚し子供ができると自由気ままな生活もどうかな？と思い始めたのです。

私は1人暮らしするようになってからは頻繁に引っ越しをするようになりましたが、高校卒業までは1度も引っ越ししたことがありませんでした。

幸い学生時代は仲間に恵まれていたので、18歳まで同じ場所で過ごせたことは幸せでした。

転勤や引っ越しが多いと子どもは、その都度友達とお別れをしなければいけません。

子供が環境になじめず、やむをえず転校するのであれば仕方ありませんが、愛着があるのに親の都合で引っ越ししなければいけないのはかわいそうな気がします。

息子が気に入ってくれれば少なくとも20年くらいは住み続けたいと思い家を購入することにしました。

まとめ

独身生活であれば家を買う必要はないと思いますが、結婚し家族ができると家族のことを考えた生活をしなければいけません。

万が一、自分が亡くなったり、大病を患い働けなくなった時のことを想定するとマイホームを買っていた方が居住費の心配は少なくて済みます。

また、お子様がいらっしゃるご家庭の場合、家を買った方が定住する覚悟ができます。

子供が望まない限り転校は避けたいものです。

そういう意味でも家族ができたら賃貸住宅に住み続けるよりも家を購入した方が良いのではないかと個人的には思いますが、みなさんはいかがでしょうか？

完成済みの新築マンションを購入する場合

既に建物が完成していて即入居可の物件の場合、住宅ローンはすぐに組むことになります。

仮審査→本審査→入居まで流れ作業になるので基本的に不動産屋や銀行に任せておけばOKです。

建設前のマンションを購入する場合

建設前にモデルルームを見て購入する場合、住宅ローンの仮審査を通過した後、本審査を受けるまで期間があきます。

私の場合、建設前にマンション購入の契約を交わしましたが、住宅ローンの本審査を受けたタイミングは鍵の引渡し予定日の約3ヶ月前でした。

今回は建設前のマンションを購入した場合の住宅ローン審査の流れについて実体験をもとにご説明します。

購入申込から本審査までの流れ

購入申込

新築マンションの場合、先着順の部屋であれば気に入った部屋が見つかれば、まず購入申込をします。

この段階では、あくまで申込予約の段階のため、基本的に部屋をおさえることはできません。

一般的に購入申込後、仮審査に通ったら正式に契約を交わすことになります。

住宅ローンの仮審査

建設前にマンションを購入の契約をした場合、まずは住宅ローンが組めるか銀行から仮審査を受けます。

住宅ローンを組む時は条件が同じであればできるだけ金利が安い銀行を探すことをおすすめします。

どこの銀行でローンを組めばいいかわからない。

各銀行の比較がしたいという場合は、住宅ローン仮審査の一括申込がおすすめです。

複数の銀行の中から1番条件の良い銀行が見つかります。

自分で探すのは、めんどくさい！

そんな方はマンションの販売会社に委託するのもアリです。

大手のデベロッパーであれば、提携している銀行が複数あるはずです。

その中にはデベロッパーと銀行間の特別金利で契約を交わしている場合もあります。

特別金利の条件はネット上には公開されていません。

一般に公開されている金利よりも安くなっているので、デベロッパー経由で銀行と契約した方が条件が良い場合があります。

仮審査の時は審査書類に捺印が必要です。

この時のハンコは認印で構いません。

• 収入に対して借り入れ希望額が多すぎる
• 過去数年以内に借金歴や家賃、ローン等の滞納歴がある
• 転職したばかり
• 収入が不安定

上記のような場合、仮審査に通らない場合があります。

売買契約

仮審査を通過すればマンションの販売会社と売買契約を交わします。

売買契約ではハンコが必要です。

私が購入したマンションの場合、売買契約は認印でOKでした。

オプション会

売買契約まで済んだらしばらく契約関係の連絡はありません。

その代わり、オプション会の案内があります。

オプション会とは、マンションの標準設備からグレードアップしたり、フローリングや水まわりのコーティング、エコカラットの設置等のオプションを検討する会のことです。

場所はモデルルームで行われました。

各業者から直接説明を受ける機会となります。

私が契約したマンションの場合、引き渡し予定の約半年前にオプション会が行われました。

オプションを希望されない場合も説明を聞きに行く価値はあります。

オプション会では、その日のうちに契約させようとオプション会限定価格を提示する場合が多いです。

クーリングオフの期間があるので、気になるオプションはとりあえず契約して不要なオプションはクーリングオフの期間内に解約すればお金は取られません。

住宅ローンの本審査（本申込）

住宅ローンの本審査の申込の案内は引渡予定日の約3ヶ月前に届きました。

私の場合、不動産会社の提携先の銀行でローンを組んだので、不動産会社から連絡がありました。

本審査の申込書類が届いてから返送締切までの期間は約一週間でした。

この1週間という期間は盆休み中と重なったこともあり、必要書類を集めるのが大変でした。

集めるのに大変な必要書類とは、印鑑証明書の発行です。

マイナンバーカードを持っているのでコンビニで印鑑証明書を発行しようと思ったら、なぜかエラーになってしまいました。

証明書を発行する以前に、そもそも印鑑登録をしていなかったことが原因でした。

区役所に行けば印鑑登録ができるのですが、ここでまた厄介なことが発生しました。

自分の印鑑登録はその場で完了したのですが、妻の印鑑登録ができなかったのです。

お盆休み中で、妻は実家に帰省していました。

妻の分の印鑑登録は私が代理で行うことにしたのですが、区役所にいったところ委任状がないと印鑑登録ができないとのことでした。

委任状は書式に指定はないので、白無地の用紙に妻に記入してもらい、実家から郵送してもらいました。

これでやっと印鑑登録ができる！

そう思い再び区役所を訪れたのですが、その日も印鑑登録は完了しませんでした。

代理申請の場合、手続き自体は進められますが、その日の受取はできないようです。

区役所から自宅宛に印鑑登録するための書類が書留で発送されます。

その書類を受け取ってから、本人が印鑑登録を受取に行く仕組みになっていました。

妻の場合まだ帰省中のため、印鑑登録の受取に行くこともできません。

印鑑登録の受取に関しても委任状があれば代理人が受け取ることができるようになっていました。

再び妻に委任状を発送してもらい私が受け取り、三たび区役所に行き、ようやく印鑑登録及び印鑑証明書の発行を完了することができました。

最初に区役所に行った日から1週間以上かかりました。

銀行の納期にも間に合わず！

遅れることは伝えていたので問題ありませんでしたが、印鑑登録で大苦戦してしまいました。

まとめると、本審査には印鑑証明が必要です。

印鑑証明書を発行するためには印鑑登録が必要です。

印鑑登録を済ませていない場合は、本審査の案内が来る前に余裕を持って印鑑登録を済ませておきましょう。

印鑑証明書の発行は本審査の書類が届いてからで構いませんが、普段、役所に行く時間がないという方は、コンビニでも発行できるようにマイナンバーカードを発行しておくことをオススメします。

まとめ

建設前の新築マンションを購入した場合、本審査の申込書類は引渡予定日の約3ヶ月前を目処に届きます。

本審査の申込には実印と印鑑証明書が必要です。

他にも住民票の写し、住民課税証明書、身分証明書、健康保険証、源泉徴収票といった書類が必要です。

本審査の書類が届いてからは提出期限が短いので事前に準備されることをオススメします！

（雑談が中心なので、住宅ローンの本審査に必要な書類の情報のみ知りたいという方は、こちらをタップまたはクリックすると下に移動します。）

私は年始に新築マンション購入の契約を交わしました。

その後、不動産会社を通して住宅ローンの仮審査はすぐに済ませていました。

建物がまだ完成しておらず、入居予定が11月頃ということで、仮審査から本審査まで期間があきます。

いつ頃本審査が行われるかは、分かり次第ご案内しますとのことでしたが、入居まで3ヶ月を切った8月9日に本審査の書類が届きました。

8月9日といえばお盆休み直前です。

書類の返却期限は・・・8月16日必着！？

ちょっと急すぎないか！？

しかも、お盆休み中に書類に目を通してサインさせるって、こっちの立場にも立ってほしい・・・。

仮審査から半年以上何もなかったのに、本審査の案内送るタイミング悪すぎ！

期限が8月16日ならせめて2週間前までには送って欲しかった。

と不満たらたらなわけですが、不満ばっかり言ってても仕方がないので必要書類を集めることにしました。

必要書類は住民票等、役所でなければ手に入らないものもあります。

サインを書くだけであれば、1週間あれば十分ですが、役所に取りに行く時間とか考えると役所も閉まっている日が多く、入居者の人たちも家族旅行等の予定が入っていると思います。

やはり盆休み中に書類揃えて提出しろというのは、やはり無理な要望だと思います・・・。

必要書類に関しては、私の場合マイナンバーカードを発行していたので役所に行けなくてもコンビニで発行することができました。

住民票、住民課税証明書を発行して、最後は印鑑証明書・・・。

あれ、印鑑証明書だけ発行できない！？

おかしいな。

他の書類は発行できたのに、なぜか印鑑証明を発行しようとするとエラーの画面が表示されてしまいます。

印鑑証明だけ発行可能な時間帯が異なるのかな？と思いコンビニの対応時間を調べましたが、印鑑証明だけ対応時間が異なるということはありませんでした。

もしかして・・・

そもそも印鑑登録ってしてたっけ！？

区役所に印鑑登録した覚えがない・・・。

印鑑証明を発行できなかったのは印鑑登録をしていなかったことが原因でした。

とはいえ、書類が届いたのは8月9日。

8月10日～12日は3連休で区役所は休館。

そもそも私自身、妻の実家に帰省するので行く時間がない。

8月16日必着ってやっぱり無理じゃね！？

これ多分同じマンションに住む人全員同じ条件だと思いますが、期限守れる人少ないんじゃないですかね？

案内見た時点で8月16日必着は無理と思って、一応不動産会社には「遅れます。」と予め伝えておきました。

不動産会社も、16日必着じゃないと困ります！という雰囲気ではなく、すんなりと了承して頂けたので、そこまで切羽詰まった状況ではないことが確認できました。

とはいえ、こういう大事なことは早く済ませたいので自宅に戻ってから区役所に行きました。

無事、印鑑登録完了！

印鑑証明も発行しました。

締切には間に合いませんでしたが、書類の返送も行いました。

期限については不動産会社にあらかじめ遅れると伝えていたので問題ないでしょう。

本審査では実印が要ることはなんとなくわかっていましたが、実印＝銀行に登録しているハンコだと思っていたので、盆休み中に区役所に行くことになるとは思っていませんでした。

家を買うのは当然初めてなわけですが、今まで賃貸契約は何度も交わしてきていました。

賃貸物件の契約の場合、印鑑証明の必要がなかったので、その感覚でした。

レベルの低い話ですが、ひとつ勉強になりました。

実印とは、役所(役場)に登録しているハンコのこと

これから家を購入してローンを組まれる方は、印鑑証明が必要になります。

本審査の際に使用するので、印鑑登録されていない方は仮審査後できるだけ早めに登録しに行きましょう。

あと、マイナンバーカードを発行しておくこともおすすめします。

本審査には、住民票の写しや住民税課税証明書、印鑑証明が必要となります。

これらの書類は役所かコンビニでないと発行できません。

普段、仕事をしている方は平日の営業時間内に役所に行くのは難しいと思います。

コンビニであれば仕事終わりの夜でも発行できます。

そのため、いざという時にすぐに発行できるようマイナンバーカードを発行しておいた方が役に立ちます。

住宅ローンの本審査に必要な書類

住宅ローンの本審査に必要な書類をまとめます。

必要書類は金融機関によって異なる可能性があるので、参考例としてご覧下さい。

上記は、あくまで私が契約している金融機関の例です。

どこの金融機関でも大差は無いと思いますが、最終的にはご自身が契約される金融機関にご確認ください。

印鑑登録証明書は、ほぼ間違いなく必要なので印鑑登録されていない方は本審査用の書類が届く前に登録を済ませておくことをおすすめします。